深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人士云天表示，住建部公布5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，人們議論多時(shí)的新增限購(gòu)城市名單終于有了下文，表明自去年以來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策在廣度上正進(jìn)一步加強(qiáng)?？梢灶A(yù)料，下一批限購(gòu)城市名單的出臺(tái)，不僅將進(jìn)一步鞏固樓市調(diào)控的效果，遏制深圳等一線城市投資客向周邊城市投資的熱情，也將加強(qiáng)一線城市及已限購(gòu)城市的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，按照這些條件，珠三角廣州、深圳周邊的一些城市，很有可能被納入限購(gòu)城市之列，下一步就要看廣東省的動(dòng)作和落實(shí)問(wèn)題。

　　中原地產(chǎn)最近曾對(duì)全國(guó)15個(gè)省的50個(gè)尚未“限購(gòu)”的二三線城市做了一份調(diào)研。引人注意的是，在被調(diào)研的50個(gè)城市中，無(wú)一城市住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。其中37個(gè)城市住宅價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，其余13個(gè)城市的價(jià)格則基本持平，持平的13個(gè)城市分別分布在江蘇省、遼寧省、山東省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。受周邊核心城市出臺(tái)限購(gòu)政策的影響，部分二三線城市承接了部分來(lái)自這些核心城市的投資或自住需求。

　　近年來(lái)，深圳品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，大舉進(jìn)軍惠州、東莞、中山、佛山、珠海等珠三角城市，以及內(nèi)地的二三線城市，而深圳的投資者由于受到限購(gòu)影響，也大規(guī)模在這些城市尋找投資機(jī)會(huì)。資料顯示，在惠州、東莞等地樓盤中，深圳投資客甚至占到一些樓盤的50%～90%。

　　宋丁認(rèn)為，廣深周邊城市的一些樓盤有可能吸取深圳限購(gòu)、限價(jià)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，采取明顯優(yōu)惠、快速銷售的營(yíng)銷策略，迅速出貨，造成一個(gè)短期熱銷的局面。

　　他認(rèn)為，二三線城市受到限購(gòu)，部分資金可能回流深圳本土。但是，在限購(gòu)的背景下，這些資金也未必有投資機(jī)會(huì)，“對(duì)深圳樓市本身影響不會(huì)太大，但是錢始終是不安份的，回流的樓市資金將會(huì)進(jìn)一步尋找其他投資渠道，比如商用物業(yè)、黃金、車庫(kù)等?！?/FONT>